Copyright © Domus Adeo GmbH 2016. Alle rechten voorbehouden!

Impressum Route Contact Links FAQ Home Contact
Home Onroerend goed Kooptraject Droomhuis Hypotheek Verkoop Over ons Karinthië

NL

DE

EN

IT

Contact

+43 (0) 676 - 60 20 585

Klagenfurt Immobilien
Land, Stadt & See

Home

Veelgestelde vragen

Een huis kopen of bouwen in Oostenrijk? Emigreren naar, Karinthië, (Kärnten) Oostenrijk?
Een huis bouwen met zicht op de Woerthersee? Bezoek dan ons kantoor in Schiefling of in Klagenfurt.

Ons advies is altijd gratis!

Algemeen

Wonen in Kärnten:
(Een greep uit de negatieve ervaringen van vele  Nederlanders, die ERA Klagenfurt geholpen heeft)

 Indien u gaat permanent gaat wonen in Karinthie moet u ook metr met het volgende rekening houden. ERA Klagenfurt vindt het  belangrijk wanneer u een huis koopt
niet alleen positieve zaken hoort, ook wanneer het onze business zou kunnen schaden.

-  De locale bevolking staat niet altijd te wachten op `buitenlanders`. Ze vinden het wel interessant, maar meestal ze zien liever toeristen waaraan ze veel geld kunnen
   verdienen en die dan weer vertrekken.

-  De Karinthier houdt van status (bv een grote auto of een titel. De leraar noem je nog Herr Doktor).

 -  De  behoeftevan veel geld is groot. Ze zulllen meestal het maximale uit uw geldbuitel willen halen indien het om een verbouwing gaat, of om een verzekering etc..
   Ook al heb je een aanbieding, dan komen gedurende de uitvoering vaak nog verassingen…..

- Vele handwerkers, bedrijven leveren slechte arbeid af.. Probeer de juiste bedrijven te vinden, wij kunnen u daarin helpen.

- Als je het beter hebt als een ander, zijn vele jaloers en gaan ze roddelen of gaan ze achter je rug tegenwerken.. In bv. De USA wordt succes gewaardeerd, de Oosterrijker
   heeft daar moeite mee.

- De waarheid is meestal niet zo belangrijk, ik weet het niet kennen ze niet en verzinnen maar iets wat vaak niet klopt.  Daarom is het belangrijk alles dubbel en dwars te
  controleren.

- Corruptie is hier normaal,  gelukkig staan de jongeren daar al anders tegenover.
 
- De instanties zijn er niet voor om te helpen, vaak werken ze tegen je……

Natuurlijk is het niet altijd zo, maar hou er wel rekening  mee dat het wonen in Karinthie nogal anders is….
Wij geven u graag advies!



Freizeitwohnsitz, Zweitwohnsitz?

U bent vrij om overal in Oostenrijk een woning te kopen, niemand zal u tegenhouden! Echter, mag u de woning benutten als uw tweede woning?

De wettelijke richtlijnen omtrent deze complexe materie is beschreven in het Grundverkehrsgesetz, Gemeindeplanungsgesetz en Raumordnungsgesetz. In Oostenrijk
kent men het Bundesgesetz (geldig voor het hele land) en Landesgesetz (geldig op provinciaal niveau)

Let op!: Gezien de richtlijnen omtrent freizeitwohnsitz in het landesgesetz geregeld zijn, kunnen de richtlijnen per provincie dus afwijken van elkaar. Anders gefomuleerd:
Bijvoorbeeld in Tirol zijn de richtlijnen niet gelijk aan die van Kärnten etc.

Als het huis gekocht wordt voor vakanties, weekeinde, ontspanning en u heeft de woning niet echt nodig (u hebt al een woning waar u woont) dan wordt het gezien als een
Freizeitwohnsitz.(vaak, ook door de gemeentes, wordt hiervoor het woord Zweitwohnsitz gebruikt, wat juristisch onjuist is)

De gemeente in samenspraak met het provinciaalbestuur (Landesregierung) leggen grondstukken vast hoe het gebruikt mag worden. (Flächenwidmung). Er zijn 3 hoofdgroepen,
nl. Bauland - Grünland en Verkehrsfläche die weer onderverdeeld zijn, bv. Bauland Dorfgebiet of Bauland-Wohngebiet etc.

Als er nu bijvoorbeeld veel huizen in Bauland-Dorfgebiet gebruikt worden door personen die het voor hun vakantiedoeleinden gebruiken (dus ook Oostenrijkers), dan kan de
gemeente bepalen dat er een stop komt op het vergeven van een Freizeitwohnsitz-widmung. Dit betekent u koopt een huis en de gemeente zegt u mag deze woning alleen
gebruiken als uw Hauptwohnsitz. Dan heeft u een behoorlijk probleem! Dorpen, streken zijn afhankelijk van permanente bewoners, denk aan scholen, busverbindingen etc..
Maar er zijn ook dorpen die sterk van alleen deze vakantiewoningen afhankelijk zijn omdat er bijvoorbeeld in de buurt helemaal geen werkgelegenheid is, denk aan
Bad-Bleiberg of Velden am Wörthersee.

Wij gaan natuurlijk proactief te werk en spreken altijd eerst met de gemeente of de woning die u koopt ook als Freizeitwohnsitz gebruikt mag worden. Mag dit niet dan geven
we nog niet op, want niet altijd is een uitspraak van de gemeente juist. (Zelfs de germeente is niet altijd op de hoogte van de materie). Uiteindelijk laten we het door de
gemeente op papier vastleggen dat u uw woning mag gebruiken als een freizeitwohnsitz.

Laat u niet in op personen die u daarin begeleiden met de uitspraak van: ``geen probleem u mag het toch wel gebruiken als uw zweitwohnsitz, u brengt ja immers geld
in de gemeentekas……..``   

 

Waarom zullen we met ERA Klagenfurt samenwerken, we kunnen toch zelf ook op de markt zoeken en uiteindelijk een woning kopen?

Natuurlijk, als u de tijd heeft, u bent kundig op het gebied van bouwtechniek, lokale regelgeving, u beheerst de Duitse taal en  u bent een goede onderhandelaar, dan kunt u
uitstekend uw eigen belangen behartigen.Wij willen er op wijzen dat u geen geld bespaart. U moet immers met of zonder ons toch de wettelijke courtage betalen! Daarnaast,
wanneer u met ons samenwerkt kunt u uw voordeel opdoen van onze services, expertise en uitgebreide netwerk. Zodoende heeft u zonder extra kosten een betrouwbare
gecertificeerde Makelaar (in Oostenrijk) aan uw zijde.

Wat natuurlijk ook  erg belangrijks is, is dat wij gecertificeerd zijn en deel uitmaken van een groot ERA-netwerk. Dhr. A.Smit is Dipl.IM (afgestudeerd in Oostenrijk!)

Kost het ons geld als ERA Klagenfurt voor ons een huis, pension, appartementenhuis, bed & breakfast of een hotel zoekt?

Nee, het zoeken en al onze advies is gratis! Komt het tot een koop dan brengen wij u net als alle andere officiele Oostenrijkse makelaarskantoren de wettelijk vastgestelde
courtage van  3% (excl.20% BTW) in rekening.Deze moet worden betaald na de overdracht.Let op:  In Oostenrijk mag onroerend goed alleen danwel door de eigenaar,
of door een officieel geregistreerde Immobilienmakler verkocht worden.

Waarom hebben jullie zo weinig woningen op jullie site?

In Oostenrijk kan de verkoper met een makelaar een exclusieve of een niet exclusieve contract afsluiten. Wordt het niet exclusief aangeboden, dan kiest de verkoper
vaak voor meerdere makelaars.Een exclusieve contract wordt meestal begrensd op 6 maanden, afhankelijk van de complexiteit en kan worden verlengd. Als het niet
verlengd wordt dan hebben vele andere makelaars de mogelijkheid om ook deze woning op te nemen. Zodoende ziet u op vele websites identieke objecten.Wij nemen
altijd een paar woningen op, maar zoeken liever gericht. We kijken wat voor u past en kijken wat er zo vrij komt. Daarvoor maken we gebruik van onze uitgebreide
twerk. Onze ervaring is dat dan het gevonden object dan beter past voor de klant. (U zoekt immers ook bij meerdere makelaars)

Wij willen een vakantiehuis in Oostenrijk kopen, waar moeten we op letten?

 Een huis kopen in Oostennrijk is specialistenwerk. In ons bureau leggen wij haarfijn uit waar u op moet letten.

Financieel

Wij willen een woning kopen in Oostenrijk, is dit een goede investering?

In het algemeen ja. De banken verstrekken lage rentes. Momenteel ligt het rendement van kapitaal op vaste en lopende rekeningen onder het niveau van de inflatie.
M.a.w. uw geld wordt steeds minder waard als het op de bank staat. Woningen in Oostenrijk zijn waardevast.Naast de aanschaf kost een huis in Oostenrijk natuurlijk
ook geld. Het moet onderhouden worden, het heeft energiekosten, moet verzekerd worden etc.Als u het na een aantal jaren wilt verkopen, dan zal de verkoopwaarde
hoger zijn, want de onroerend goed prijzen in Oostenrijk zijn stabiel.Indien u de woning al na een paar jaar wilt verkopen, zal de overwaarde niet opwegen tegen de
maakte kosten.Wilt u een hogere rendement op uw investering verkrijgen, dan kunt u uw woning beter beschikbaar stellen voor verhuur.

Wat is in Oostenrijk de makelaarscourtage?

De wettelijke courtage is 3,0% (excl. BTW) , belast zowel aan de koper als verkoper.

Kunnen we ook zonder tussenkomst van een makelaar kopen?

A.: Ja dat kan echter, wij adviseren u niet direct van een privaat persoon te kopen, ook niet wanneer u die persoon erg goed kent. Vaak is zelfs de verkoper niet op de
oogte van een bepaalde `Einverleibung` van rechten.Is het object vrij van dienstbaarheden, vruchtgebruiken etc., danwel wat gebeurt er met directe omgeving?
Blijft alles zoals het is of  komt er een zendmast? Een greep uit  mogelijke zaken die wij haarfijn voor u uitzoeken.

Met welke kosten moeten we nog verder rekening houden?

U moet uitgaan van 10-11% van de koopsom, n.l.:

Overdrachtsbelasting-(Grunderwerbsteuer) 3,5% van de koopsom - Inschrijving in het Grundbuch 1,1% van de koopsom - Makelaarskosten 3% excl. 20% BTW van de
koopsom
- Notaris/advocaat kosten 2% van de koopsom
- Taxatiekosten
- Evt. kosten voor Grundverkehrsverfahren
- Gemeentelijke aansluitkosten
De kosten voor de verhuizing, inrichting, reizen e.d. niet meegerekend.

Een voorbeeld: U koopt een huis van €300.000,- U moet dan rekening houden met €30.000,- kosten koper.


V.: Verleent de bank dan een hypotheek van €330.000,-?

A.: Nee, tenzij u persoonlijk borg staat met bepaalde zaken van waarde. Let op: Uw overwaarde van huis in Nederland of in Belgie wordt niet als borg gezien.
Heeft u geen eigen kapitaal, dan zult u eerst uw eigen woning moeten verkopen.

Hoeveel geld moet ik dan zelf inbrengen?

Dit is afhankelijk van de taxatie en uw inkomen en vermogen. Wordt het object b.v. op €350.000,- geschat dan kunt u maximaal 60% van de bank lenen. Daarom is
et belangrijk dat u altijd over voldoende eigenvermogen beschikt.

Kunnen jullie ons begeleiden tijdens de kredietaanvraag?

Jazeker. ERA Klagenfurt verzorgt ook hypotheken en verzekeringen.

Als wij ERA Klagenfurt vragen ons te begeleiden, ziin we dan aan jullie verbonden?

Nee, u bent altijd vrij te gaan en staan waar u wilt, zonder dat wij u kosten in rekening stellen.

Een bedrijf kopen

Wij willen een bed & breakfast, hotel, appartementenhuis of een pension kopen
in Oostenrijk, Karinthie. Hoe gaan jullie te werk?

We bespreken altijd van te voren wat uw exacte wensen zijn en gaan dan voor u op zoek in ons netwerk. Is er een kandidaatobject gevonden, dan begeleiden we u
tijdens de bezichtiging. Mocht het dan nog passen dan evalueren we mogelijkheden van het bedrijf en controleren we de boekhouding etc..Past het dan nog steeds,
dan gaan we een omgevingsonderzoek doen, controleren het grondboek, informeren bij we bij de gemeente etc., totdat we er zeker van zijn dat er een
bod uitgebracht worden kan.

Voor meer info, klik even op de button Bedrijf KOPEN in de navigatielijst.

Hoe schat ERA Klagenfurt de markt in betreffende pensions en hotels in Karinthie?

Goed en slecht.
- Goed: er zijn veel pensions en hotels in de verkoop..
- Slecht: Veel van deze objecten zijn verouderd en moeten gesaneerd en gemoderniseerd
worden. Een sanering van zo een object kost meestal erg veel geld.


Loont het zich dan een om een hotel te kopen of een pension?

Dit is per object verschillend. Maar u moet vaak rekening houden met hoge verbouwingskosten, een kort seizoen van mei-oktober en hard werken. Verder is er
veel concurrentie met attractieve overnachtingsprijzen. Bent u een goede ondernemer dan zijn er veel mogelijkheden een succesvol bedrijf in Karinthie
te voeren. Wij adviseren u erin.

ERA Klagenfurt heeft de expertise om u van ontwerp t/m sleuteloverdracht te begeleiden.